Verhoogde maximale leennorm hypotheken

Verhoogde maximale leennorm hypotheken

 

Voor het jaar 2024 wordt er voor het eerst sinds lange tijd een aanzienlijke verandering doorgevoerd in  de berekening van maximale hypotheken. Het energielabel zal nu namelijk voor het eerst een rol gaan spelen in de berekeningsmethodiek. Hierbij zijn twee belangrijke uitgangspunten zijn van toepassing.

 

Hypotheek zonder energie besparende voorzieningen
Indien er geen energiebesparende maatregelen worden meegenomen in de aanvraag, dan kan alsnog een deel van het hypotheekbedrag buiten beschouwing worden gelaten voor de berekening van de maximale hypotheek. Daarbij geldt: hoe gunstiger het energielabel, des te hoger het leenbedrag. De relatie tussen het energielabel en het extra hypotheekbedrag is als volgt.

Energielabel	Extra hypotheekbedrag
EFG	€           0
CD	€   5.000
AB	€ 10.000
A+A++A+++	€ 20.000
A++++	€ 40.000
A++++ (0 op de meter met 10 jaar garantie)	€ 50.000

 

Hypotheek met energiebesparende voorzieningen
Als er in de hypotheekaanvraag wel een bedrag wordt opgenomen voor energiebesparende voorzieningen, dan zal volgens onderstaande tabel een aanvullend bedrag buiten beschouwing worden gelaten. In dit geval geldt dan het omgekeerde: hoe lager het energielabel, des te meer er extra kan worden geleend voor energiebesparende voorzieningen. Dit principe is gebaseerd op de gedachte dat bij woningen met een laag energielabel relatief de meeste winst te behalen valt op de maandelijkse energielasten.

Energielabel	Extra hypotheekbedrag
EFG	€ 20.000
CD	€ 15.000
AB	€ 10.000
A+A++A+++	€ 10.000
A++++	€           0
A++++ (0 op de meter met 10 jaar garantie)	€           0

 

De nieuwe regels gelden afzonderlijk van elkaar
Het allermooiste is misschien nog wel dat deze regels afzonderlijk van elkaar gelden en dus te combineren zijn. De extra leenruimte die geldt voor een hypotheek waarbij energiebesparende voorzieningen worden gefinancierd, mag namelijk opgeteld worden bij de extra leenruimte die er is op basis van het energielabel. Het totaalplaatje is dan als volgt.

Energielabel	Extra hypotheekbedrag
EFG	€ 20.000
CD	€ 20.000
AB	€ 20.000
A+A++A+++	€ 30.000
A++++	€ 40.000
A++++ (0 op de meter met 10 jaar garantie)	€ 50.000

 

Samenvattend: met een slimme aanpak heeft u altijd de mogelijkheid om minimaal € 20.000 extra te lenen. Wij beschouwen dit als een positieve stap voor de woningmarkt, die een belangrijke bijdrage kan leveren aan de energietransitie waar we samen voor staan.

Hoewel het nieuwe jaar nog even op zich laat wachten, biedt dit juist een uitgelezen kans om u goed voor te bereiden. Benieuwd hoe u dit kunt aanpakken? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Graag delen we onze inzichten met u tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek. U kunt ons telefonisch bereiken via 020-691 00 22 of per e-mail via hypotheken@kuipersclaassen.nl.